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      大房企都在邯鄲著急拿地,背后隱情!
      獨家 戀家網 2021年04月20日 我要評論 掃描到手機

      2月26日,自然資源部自然資源開發利用司負責人表示,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。此前,鄭州、青島、天津等多個城市相繼發文表示,堅決落實關于住宅用地供應工作的要求。業內人士認為, 2020年相繼出臺的針對房企的“三道紅線”政策和針對銀行的“兩道紅杠”政策,主要是金融層面防止房企、以及銀行的加杠桿沖動,可以理解為穩預期。而各地地方政府出臺的“限購”、“限價”等舉措,可以理解為穩房價。集中供地政策的出臺,可以理解為穩地價。如今,政策調控可謂”三穩“齊備。

      土地方面在“兩集中”的大環境影響下,3月份邯鄲土地市場出現了“地荒”現象,主城區僅有1塊土地掛牌,4月份土地拍賣時僅有1家房企報名,這和其位置偏北有極大關系。雖然參與土拍房企少,但不代表其他地產不關注,據了解在這個地塊拍賣前,許多地產都對該地塊周邊做了詳細的調研,分析比較之后,放棄參與地塊拍賣。

      邯鄲市土拍現場

      那么持觀望態度不拿地是這些房企的作風嗎?當然不是!邯鄲市今年的土地放量預計集中在邯鄲東區,而今年的新盤量也集中在東區,所以很多人的目光一直在盯著東區的發展,但這不代表大家不關注其他區域。

      在4月份主城區新掛牌的2個土地中,推出了最高限價行為;在磁縣拍賣的地塊中,高達6家房企參與競拍,本地房企有崛起之勢;在冀南新區板塊,碧桂園和澤信深耕決心非常;而其他地產的觀望情緒濃厚,也有地產暗地里緊鑼密鼓的籌備合作開發事宜。

      品牌房企拿地熱情不高 合作是主要方向

      縱觀目前在邯鄲的大房企,恒大地產在售貨量不多,恒大城市廣場和恒大悅府都是尾盤在售,唯一值得等待的就是恒大城(十里鋪地塊)的入市;碧桂園“農村包圍城市”的戰略依然火熱,去年連拿4個地塊,今年4月份又拿下冀南新區122畝地塊,開發勢頭很猛;美的置業在邯鄲有2個新項目入市,目前主要戰略方向是合作開發模式,降低開發風險,拓寬合作渠道和合作方式,在邯鄲樓市份額占比較高;榮盛地產皆是平銷或者尾盤階段,去年土拍參與不少,所取得地塊有限,而今年如果不拿地,就將出現空檔期;而隆基泰和這兩年并未在邯鄲拿地,目前在售的僅鉑悅山項目,雖然整盤體量大,但是去化速度并不快,也許是沒有其他地塊的儲備,所以拉長了鉑悅山的營銷戰線吧;保利發展控股在2020年底一連在東區拿下2個地塊,加上復興區2個在售樓盤,儲備量較大,足以支撐2021年的銷售,所以拿地熱情不高。

      地方性房企拿地激進 有望深耕邯鄲

      新進駐邯鄲的房企,例如天正地產,在2020年一連拿下5個地塊,在2021年磁縣的地塊拍賣中,又出現了天正的影子,可見天正非常看好邯鄲市場,相較于衡水市場整體下滑,邢臺市場的不景氣,邯鄲樓市穩定的發展給這些地方性房企帶來一些契機;和天正雷同的是嘉洲地產,作為河南品牌房企,在2020年參與多次土拍,最后在東區競得一席之地,并于今年開始銷售;澤信地產,相信已經被許多購房者接納并認可,而且一路走來,澤信地產都比較穩重,從拿地到開發,再到交房,可以看出他的工程和營銷都是有條不紊的,在2021年的土地拍賣市場,還會繼續看到澤信的影子,深耕邯鄲市場的決心可見一斑。

      邯鄲本土房企崛起 拿地積極

      從2020年開始,如果細心的網友應該可以發現,邯鄲許多本地房企參與到了拿地大軍里面,比如榮科地產、創宇地產、安居地產、宣和地產和榮昌地產等,均在邯鄲市場占有一席之地,榮科地產更是被稱為邯鄲本土龍頭房企,而叱咤風云10余年的萬浩地產則下沉到縣級市場開發,尤其在本家肥鄉,可謂是所向披靡,市區暫無項目可售,魏縣和峰峰倒是有新盤入市;縣里房企進軍市區開發,但是開發壓力較大,和大房企相比,資金鏈上還是欠缺,所以開工節奏各方面都較弱,不過本土房企崛起也給大房企帶來些許危機感,畢竟營銷策略不一樣,所以在價格方面,一場硬戰必不可少。

      總而言之,在邯鄲的大房企都在著急拿地,是因為他們的土地儲備量不多,可售貨量較少,如果不拿地,將會加大他們的開發難度,建立起來的知名度也會因著房屋的售罄被其他房企取而代之,在市場上的聲音變弱。為了保持在邯鄲的知名度和繼續深耕邯鄲市場,開發企業也會積極拿地入市,在邯鄲樓市分一杯羹。

      [責任編輯:淑女]
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