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      2021年4月份邯鄲主城區房價9625元/㎡
      獨家 戀家網 2021年05月01日 我要評論 掃描到手機

      邯鄲樓市第二季度開場遇冷,“銀四”變“鐵四”,樓市的熱度急劇降溫,成交量也有所下滑,整體反映不太樂觀,反觀房價,在4月初“喊漲”聲中,不負眾望出現小幅變動,我們一起來看一下房價變化。

      據戀家網大數據中心統計,4月份邯鄲主城區房價均價9625元/㎡,環比上漲0.89%,同比上漲0.78%。其中,叢臺區房價均價9881元/㎡,環比下滑0.59%;邯山區房價均價10162元/㎡,環比上漲2.65%;復興區房價均價8834元/㎡,環比上漲0.62%。

      邯鄲市房價走勢圖

      邯鄲市房價走勢圖

      叢臺區房價下滑,整體較為平穩

      叢臺區房價較3月份有所下滑,房價均價9881元/㎡。其中,叢臺環內房價均價10500元/㎡;叢臺產業新城房價均價8775元/㎡;東部新區房價均價10370元/㎡。我們來看下各區域在售樓盤的最新情況。

      邯鄲叢臺區房價走勢圖

      叢臺區環內熱銷樓盤共計9個,成交價基本都在萬元以上,在統計的樓盤中,美的·羅蘭翡麗即將清盤,其他樓盤貨量較為充足。環內樓盤熱度集中在北倉路和滏河北大街兩側,房價基本持平,相對來說北倉路的配套設施較為完善,而位置最佳的金都·九瓏宸在地段上無可挑剔,自年后月度銷量一路上漲,成為邯鄲市核心區關注度較高的樓盤。


      叢臺區環內樓盤統計表

      叢臺產業新城的在售樓盤較為穩定,基本都是尾盤在售,而唯一一個新盤“正遠·汀蘭”目前是五證齊全,內部認購當中,戶型設計的全景落地窗應用到各個房間內,可謂是打破了人們傳統小窗戶的居住空間,讓大家對“陽光房”充滿向往。而華夏幸福的“暴雷”,也引發了邯鄲項目的停滯,不知道是否影響孔雀城1期6月份的交房,也許新樓盤“孔雀城樾府”將不復存在,至于哪個地產會接手,我們靜等官方消息;北湖十六峯銷售較為穩定,在4月份的銷售中憑借其施工進度和交房實景,成交量有明顯增長。

      叢臺產業新城樓盤統計

      最讓人關注的東區,正在以人們看好的態勢發展著。東區目前在售的樓盤有12個,新盤有8個,預計在5月份會有多個新盤迎來入市和開盤,2021年的東區市場還會一片火熱,東區置業依舊是許多購房者的首選,縱然房價最貴,但是樓盤都是大房企開發的,所以大家都比較認可,而東區的發展也在以肉眼可見的速度昭示著未來邯鄲的“新中心”正在迅速崛起。

      邯山區發展稍慢 樓盤去化很快

      邯山區的大拆大建沒有!道路擴張和修建,幾乎沒有!舊城改造進度也較緩慢,但是邯山區的房價上漲速度卻不慢……在4月份邯山區的漲幅高達2.65%,近3月連續上漲,又破萬元大關,這是否預示著邯山區的樓市趨于利好了呢?其實不然。

      邯山區房價走勢圖

      我們統計了邯山區在售樓盤共計10個,如下圖所示。整個區域樓盤跨度較大,東到荀子大街,西到中華大街,核心區域的和潤嘉園與國瑞·瑞城銷量較穩,由于沒有競品樓盤,所以房價較為穩定;而東環南延依舊是南區較火的區域,同樣也是競爭較為激烈的區域,精裝房甚至出現了“8XXX元/㎡”的房價,大開發商的直線降價,讓許多購房者高興,也讓許多已購業主“撓心”,不過在以價換量的趨勢下,東環南延樓盤清棟正在進行時,例如盛世天城全盤僅剩50余套房源,盛世西望接上,開啟新盤銷售;華潤置地·凱旋門一期僅剩140㎡大戶型50余套;碧桂園·星鉆進入快銷清盤階段;榮盛·金科雅苑加快了推盤節奏,美的置業在4月份又在東環南延拿下一個地塊,預計今年這個板塊熱度還將持續。

      邯山區在售樓盤統計

      復興區房價整體上漲 熱度還在

      復興區作為后起之秀,以生態為目標的發展已經取得了階段性的成果,在建樓盤得益于復興區的大力發展,在2020年區域熱度排行第一,今年繼續延續,與東區并駕齊驅。

      復興區房價走勢圖

      復興區在售樓盤共計13個,熱度集中在百家大街、建設大街和鐵西南大街,這幾個區域形成板塊競爭樓盤,也是購房者在買房時關注的主要區域。

      目前復興區在售的這些樓盤中,榮科·興苑自搬遷至項目地營銷中心后,以可見的施工贏得了不少購房者的芳心,業績良好。成交量最高的當屬碧桂園·雍華府,精裝房和其周邊競品的毛坯房價格基本持平;熱度最高的是榮盛城,在4月份一期終于迎來交房,雖然在交房前期有些插曲,但是實景交付后,還是贏得不少購房者的稱贊,助推其清盤計劃;其他樓盤則進入平銷期,中梁·燕瀾風華在4月下旬加推了二期10#樓,紅星檀樾取得預售證后也進行了加推動作。

      冀南新區樓盤穩定 住宅片區形成

      冀南新區目前房價均價為6958元/㎡,統計在售樓盤共計7個。澤信云筑貨量較為充足,在冀南新區的銷售中,銷量排行榜一;恒大御景半島已經清盤;金科碧桂園翡翠郡、富康熙園和美的·花溪谷也進入清盤階段;保集富椿·滏河源最新加推了兩棟樓,在有序去化當中。

      冀南新區樓盤房價統計表

      土地市場回暖 供應和成交雙升

      4月份迎來了今年土拍的小高峰,主城區共計出讓3塊土地,出讓面積22.35萬方,出讓金額11.16億元;,分別由回車巷地產、美的置業和碧桂園競得;北區共推出2個地塊,一個以底價成交,另一個流拍,可見大家對于北區的發展還是不太看好。進入5月份土地還將會集中放量,許多開發商正在等待機會,增加自己在邯鄲的土地儲備量。

      綜上所述:邯鄲市房價發展走勢較為平穩,在樓市大環境的影響下,邯鄲樓市不會出現大漲或者大跌局面,請大家理性購房,有任何疑問均可致電戀家網,我們將為大家提供最新的樓市資訊和貼心的買房建議。

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